什么是住房安全风险?农村自建房屋安全鉴定要检定哪些

时间:2022-01-10
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  房屋在长期使用中,自然老化、房屋拆迁改造、超重使用、临近施工现场施工等因素都会造成损坏,严重时可能会倒塌。因此,要定期对房屋进行检查,做房屋评估,尤其是在暴风雨、雷雨季节。

  什么是住房安全风险?

  答:对人或周围环境形成一定的不安全因素或潜在构成一定的危害,如:房屋裂缝、混凝土构件损坏、地基沉降等;房屋安全风险可归纳为显性和隐性两部分:即外部安全风险可以明显看到,并能区分性能特征的局部和整体安全风险,而内在的安全风险只有通过分析才能发现。

  农村房屋常见的房屋安全检测鉴定方法:

  1. 正常使用的房屋鉴定

这类房屋鉴定的重点是是否影响用户的正常使用,如装修损坏、漏水、空鼓等现象。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5、房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。

6、危险房屋及房屋完损鉴定

这类鉴定应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7、司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行,对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

8、房屋抗震安全鉴定

近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

  1. 施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到 正负零)。

  1. 房屋综合质量检测鉴定

房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。