房屋验收来临,房屋验收检测师是如何全面验收房屋

时间:2022-01-10
浏览次数:1,018

1、检测地面:

  买家用空鼓锤敲击地面,判断是否有空鼓。如果您听到沉闷的空空声音,则表示有空鼓。缺陷判断:如果空鼓面积超过400厘米且每个房间有两个或更多,则为施工质量缺陷。

2、检测屋顶倾斜:

  用卷尺测量房子的高度,比较分析屋顶倾斜值,从地面上取4个点,测量房子的高度。如果数值不同,说明房子有倾斜。缺陷判断:墙角阴阳角垂直偏差,墙阴阳角垂直偏差大,装修时需修正或补偿.

3、检测墙体裂缝和倾斜:

  买家用小锤子检测墙壁是否空心,观察墙壁是否开裂,用小锤子敲击墙壁上的砖块,做出合理的判断。目视检查墙壁是否平整、光滑和干净。缺陷判断:目视检查凹凸不平的部位,对不齐的部位进行处理后再进行修正或装饰,空心墙需要铲除和改造。

4、检查房屋的防水性:

  买家需要将水储存在地面上,然后将其排干,看看地面上是否有水。一般来说,开发商使用零缺陷的排水工艺。建造一个能有效避免漏水的马桶沉箱。

5、给排水检测:

  买家需要确保下水管道和埋管之间的接口是否是密封的。下水管道可能含有建筑垃圾,打开水阀,检查排水是否顺畅。

6、检测门窗质量:

  买家需要检查门窗的气密性是否有变形问题,目测和鼓锤来确定洞口处是否有水泡和损坏。

7、检查用电安全:

  购买者需要检查燃气管和电管之间的距离是否大。简单地将它们分开可以避免潜在的安全问题。当煤气管与电管之间的距离较短时,后期管线泄漏容易出现安全问题。缺陷判定:一般室外燃气管道与电缆的水平距离为0.5M~1.5M,室内距离为5px~625px。如果距离太小,则需要更换电缆。

  房屋验收检测要如何验房:

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”,即:房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检查室内电路,特别注意零线和火线有无反接。

4、检查散热器或地热阀。这里要注意散热器的安装。进、回水管必须符合要求,并检查地热阀门是否符合要求。

5、检查天花板和墙壁。注意墙上的凹痕或裂缝,注意顶层是否漏水。

6、检查窗户。应仔细检查玻璃是否有划痕。否则会影响美观。如果高层住宅的一块玻璃超过1.5平方米,要采用3C认证的钢化玻璃。

7、核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样,利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积,基本可以得出房屋的建筑面积,然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。